Introduction
En 2026, Marrakech demeure une destination immobilière prisée, tant pour les acheteurs marocains que pour les MRE et investisseurs internationaux. Avec une croissance urbaine soutenue et des projets ambitieux, les prix de l’immobilier neuf à Marrakech évoluent. KLK, promoteur immobilier à Marrakech depuis plus de 30 ans, vous livre son analyse experte des tendances actuelles et des meilleures opportunités d’investissement.
Contexte du marché immobilier à Marrakech
Le marché immobilier reste soutenu par :
- Une demande croissante en logements neufs
- Le développement de nouvelles infrastructures
- Le retour des MRE et investisseurs étrangers
- Une offre encadrée par des promoteurs structurés comme KLK
Prix moyen au m² en 2026 par quartier
| Quartier | Prix moyen au m² (2026) |
| Hivernage / Guéliz | 18 000 à 22 000 MAD / m² |
| Route de Casablanca | 12 000 à 16 000 MAD / m² |
| Targa / Sidi Ghanem | 10 000 à 14 000 MAD / m² |
| Zone aéroport / Agdal | 14 000 à 18 000 MAD / m² |
| Quartiers périphériques | 7 500 à 10 000 MAD / m² |
Chez KLK, les prix sont fixés selon la localisation, les matériaux et les services proposés.
Facteurs qui influencent les prix en 2026
- Localisation : proximité du centre-ville, des transports, écoles
- Prestations : ascenseur, parking, jardin, piscine, sécurité
- Statut foncier : bien titré, situation juridique claire
- Économie : inflation, coût des matériaux, taux bancaires
Tendances 2026 observées par KLK
- Légère hausse dans les zones d’expansion (Route de Tahanaout, extensions Targa)
- Stabilisation dans les quartiers premium (Guéliz, Hivernage)
- Demande forte sur les projets clés en main avec accompagnement
- Investissement locatif recherché par les MRE
Opportunités pour investir à Marrakech
KLK recommande :
- Miser sur les zones montantes : Route de Fès, Route de Casablanca
- Choisir des promoteurs expérimentés avec des garanties solides
- Comparer les prestations et le rapport qualité/prix
- Viser un rendement locatif entre 5 % et 8 %
Pourquoi investir avec KLK ?
- 30 ans d’expertise locale et nationale
- Projets livrés dans les délais et conformes
- Accompagnement complet pour les MRE
- Conseils bancaires, juridiques et fiscaux adaptés
FAQ
Les prix vont-ils encore augmenter ?
Une hausse modérée est attendue dans les zones en plein essor.
Quel quartier est le plus rentable ?
Targa, Route d’Amizmiz, Route de Fès affichent de bons rendements locatifs.
KLK propose-t-il un accompagnement bancaire ?
Oui, nos équipes vous assistent dans le montage de votre dossier de financement.
